Lạm phát được biết đến là hiện tượng kinh tế tự nhiên xảy ra và có chiều hướng tăng ổn định. Tuy nhiên, trước thực trạng ảnh hưởng do đại dịch Covid-19 đã khiến cho tốc độ lạm phát tăng vọt và trở thành vấn đề rất đáng ngại. Vậy lạm phát có ảnh hưởng đến quá trình đầu tư bất động sản không? Bài viết sau của Dhomes sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc này.
Nguồn cung bị hạn chế
Do trong thời gian dài lãi suất tồn tại đã khiến cho rất nhiều thị trường khác nhau xuất hiện bong bóng và bất động sản cũng là một trong số đó. Tuy nhiên, vấn đề này cũng không phải là duy nhất. Bởi mức lạm phát gần đây ở nhiều nơi đã khiến cho thị trường nhà ở bị áp lực. Nguyên nhân chính là do sự hạn chế về nguồn cung. Tình trạng này bắt đầu từ rất nhiều vấn đề của thị trường đầu tư bất động sản.
Lý do thứ nhất có thể kể đến là nhiều người ở thời điểm hiện tại không muốn bán nhà. Bởi thực trạng nền kinh tế không chắc chắn do tác động tiêu cực từ đại dịch Covid-19. Họ lo sợ vì có nhiều làn sóng bùng dịch mới sẽ có thêm các đợt giãn cách xã hội.
Không chỉ có vậy, tiến độ xây dựng nhà cửa chậm trễ cũng là lý do khiến cho nguồn cung của thị trường đầu tư bất động sản bị tắc nghẽn. Bởi đại dịch đã khiến cho nhiều dự án bị chậm tiến độ do trong thời gian dài các công ty xây dựng phải tạm ngừng hoạt động.
Đầu tư bất động sản được xem là giải pháp phòng ngừa rủi ro trước lạm phát
Giá bất động sản ngày càng tăng cao
Thị trường đầu tư bất động sản trước thực trạng lạm phát cũng phải chịu một số ảnh hưởng nhất định. Chẳng hạn như:
Lạm phát được hiểu một cách đơn giản chính là mức tham chiếu gắn liền với sự tăng giá hàng ngày của hàng hóa. Cụ thể là giá những nguyên vật liệu dùng trong quá trình xây dựng nhà cửa như: Cát sỏi, xi măng, gạch đá, gỗ,... tăng cao thì người bán hoặc các công ty xây dựng sẽ tăng giá bán nhà để giải quyết vấn đề.
Thị trường bất động sản trước thực trạng lạm phát cũng phải chịu một số ảnh hưởng nhất định
Trong một số trường hợp nhất định thì lạm phát cũng có thể khiến cho thị trường đầu tư bất động sản bị tác động ngược lại. Nếu tỷ lệ lạm phát tăng, về mặt lý thuyết thì tiền đi vay sẽ trở nên cao hơn. Từ đó dẫn đến số lượng người vay ít hơn nên số lượng người mua nhà cũng sẽ ít hơn. Vấn đề này cũng đã khiến cho tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế bị chậm lại.
Ở một số quốc gia trên thế giới, tình hình lạm phát diễn ra là do nền kinh tế được Ngân hàng Nhà nước đổ thêm dòng tiền vào. Hậu quả là giá nhà sẽ tăng lên tự động sau mỗi đợt bơm tiền.
Lạm phát cũng có thể khiến cho thị trường đầu tư bất động sản bị tác động ngược lại
BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn trước lạm phát
Lạm phát có thể gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản theo chiều hướng tiêu cực. Nhưng bất động sản lại có thể giúp cho những nhà đầu tư được bảo vệ một cách an toàn trước sự tác động của tình trạng lạm phát.
Giá nhà khi tăng lên theo thời gian thì chứng tỏ rằng so với giá trị về khoản nợ của mình thì khoản vay của nhà đầu tư đang giảm. Mặt khác, vốn chủ sở hữu cũng được tăng lên nhưng lại không có sự thay đổi về các khoản thanh toán theo lãi suất cố định của thế chấp.
Lạm phát có thể gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản theo chiều hướng tiêu cực
Khi lạm phát tăng, nhà đầu tư có thể áp tiền thuê nhà cao hơn nếu họ tìm kiếm dòng tiền từ phân khúc cho thuê ổn định. Nhà đầu tư sẽ có khả năng điều chỉnh giá thuê nhà khi vẫn giữ nguyên khoản thế chấp.
Cuối cùng, theo thời gian, giá nhà đất thường có xu hướng đều đặn tăng. Những ngôi nhà trong quá khứ chạm đáy thời kỳ bong bóng của thị trường bất động sản năm 2008 thì chỉ chưa đầy 10 năm đã trở lại mức giá như trước khi sụp đổ.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trước lạm phát
Lời kết
Nhìn chung, mối quan hệ giữa lạm phát và thị trường bất động sản có thể đi theo cả hai chiều hướng. Dường như lạm phát sẽ không phải là tin tốt nếu bạn muốn đầu tư bất động sản bây giờ. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ được bảo vệ trước lạm phát nếu đang sử hữu bất động sản. Mong rằng với những chia sẻ trên từ Dhomes sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn sáng suốt nhất khi đầu tư.
Nguồn tham khảo: https://cafeland.vn/kien-thuc/lam-phat-anh-huong-nhu-the-nao-toi-bat-dong-san-105090.html
Tham khảo thông tin giá, quy hoạch, thông tin bất động sản cập nhật mới nhất tại: dhomes.com.vn
DHomes - trục tài sản bất động sản của VNDIRECT
Địa chỉ: Số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội
Email: support@dhomes.com.vn
